房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第05811号

亿方物业二分公司与雷强签订1402号房屋租赁合同的依据是所谓的《换房协议书》，《换房协议书》的内容是周静用1402号房屋与雷强的602号房屋互换，事实上二人虚构换房事实，目的是买卖1402号房屋的承租权，另外，《换房协议书》上加盖的相关机关的公章系伪造，故《换房协议书》无效。亿方物业二分公司基于无效的《换房协议书》与雷强签订的《公有住宅租赁合同》亦属无效。确认合同无效请求权不适用诉讼时效的规定，故雷强所持张又祥的起诉超过诉讼时效的抗辩理由不能成立。至于周静与雷强的交易价格及房屋现状对涉案合同的效力均不产生实质影响。综上所述，本院对雷强的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由雷强、北京亿方物业管理有限责任公司北京第二分公司负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费七十元，由雷强负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　辛　荣代理审判员　　朱文君代理审判员　　赵　蕾二〇一五年七月二十日书　记　员　　杜　莹

亿方物业二分公司与雷强签订1402号房屋租赁合同的依据是所谓的《换房协议书》，《换房协议书》的内容是周静用1402号房屋与雷强的602号房屋互换，事实上二人虚构换房事实，目的是买卖1402号房屋的承租权，另外，《换房协议书》上加盖的相关机关的公章系伪造，故《换房协议书》无效。亿方物业二分公司基于无效的《换房协议书》与雷强签订的《公有住宅租赁合同》亦属无效。确认合同无效请求权不适用诉讼时效的规定，故雷强所持张又祥的起诉超过诉讼时效的抗辩理由不能成立。至于周静与雷强的交易价格及房屋现状对涉案合同的效力均不产生实质影响。综上所述，本院对雷强的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05811号上诉人（原审被告）雷强，男，1968年5月11日出生。委托代理人汪欣然，北京市中喆（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张又祥，男，1953年10月30日出生。委托代理人朱剑，北京振邦（天津）律师事务所律师。原审被告北京亿方物业管理有限责任公司北京第二分公司，住所地北京市海淀区海淀南路乙21号4层。负责人刘秋潮，经理……