房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终361号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。本案中，原告与被告经协商一致签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定全面履行各自义务。现原告主张被告自2016年8月15日至今，一直没有交纳租金，足以证明被告以自己的行为表明不履行主要债务，符合法律规定的可以解除合同的条件，且原告已于2020年7月20日，向被告发出《交租及腾退房屋通知书》，告知其15日内补交房租，如拒绝交纳租金，于2020年8月3日解除合同。被告没有补交房租，双方签订的《租赁合同》已于2020年8月3日解除，因此原告无需请求法院判决解除合同。现被告占用租赁房屋，原告有权要求被告腾退案涉房屋，并支付租金和房屋占用费，故对原告请求被告腾退案涉房屋并支付租金和房屋占用费，予以支持。关于支付租金及房屋占用费的数额，原告请求自2016年8月15日起至腾退之日止，参照租金标准，按每年16000元计算，其请求
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。本案中，原告与被告经协商一致签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定全面履行各自义务。现原告主张被告自2016年8月15日至今，一直没有交纳租金，足以证明被告以自己的行为表明不履行主要债务，符合法律规定的可以解除合同的条件，且原告已于2020年7月20日，向被告发出《交租及腾退房屋通知书》，告知其15日内补交房租，如拒绝
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终361号上诉人（原审被告）：张毅，男，1974年8月23日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：姜萍，辽宁昌信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瓦房店市得利寺镇得利寺村民委员会，住所地瓦房店市得利寺镇得利寺村。法定代表人：宋恩德，村委会主任。委托诉讼代理人：王文和，辽宁金刚石律师事务所律师。上诉人张毅因与被上诉人瓦房店市得……