房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00279号

自2002年11月22日起至2013年12月20日止，熊斌与张大桥分别签订了五份房屋租赁合同，均是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。双方每次在合同履行期满后又另行签订租赁合同，且都对前次合同约定的租赁期限以及租金另行作了变更，应视为双方间对前次合同已履行完毕，权利义务关系应以最后一次签订的合同为据。张大桥提出其与熊斌于2006年12月20日签订的合同期限为18年，合同未到期的抗辩理由不能成立，不应予以支持。因熊斌与张大桥于2011年12月26日所签订的房屋租赁合同，双方约定期限为两年，在该合同到期后，熊斌用手机短信方式告知张大桥要求解除涉案租赁合同，已给了出租人张大桥解除合同的合理期限，故熊斌提出要求解除合同的诉讼请求，应当予以支持。但熊斌要求张大桥赔偿其继续占用房屋损失的诉讼请求，因其计算损失的依据以及标准并无证据予以证实，该院不予支持。合同解除后，若张大桥继续占有该房屋，则应按双方约定的每季度租金3750元的标准赔偿熊斌损失。基于上述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第五项的规定，判决：一、解除熊斌与张大桥于2011年12月26日签订的房屋

自2002年11月22日起至2013年12月20日止，熊斌与张大桥分别签订了五份房屋租赁合同，均是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。双方每次在合同履行期满后又另行签订租赁合同，且都对前次合同约定的租赁期限以及租金另行作了变更，应视为双方间对前次合同已履行完毕，权利义务关系应以最后一次签订的合同为据。张大桥提出其与熊斌于2006年12月20日签订的合同期限为18年，合同未到期的抗辩理由不能成立，不应予以支持。因熊斌与张大桥于2011年12月26日所签订的房屋租赁合同，双方约定期限为两年，在该合同到期后，熊斌用手机短信方式告知张大桥要求解除涉案租赁合同，已给了出租人张大桥解除合同的合理期限，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00279号上诉人（原审被告）张大桥，男，汉族。被上诉人（原审原告）熊斌，曾用名熊彬，男，汉族。上诉人张大桥因与被上诉人熊斌房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省远安县人民法院（2014）鄂远安民初字第00037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月6日立案受理后，依法组成由审判员李淑一担任审判长，审判员胡建华、代理审判员……