房屋租赁合同纠纷 （2018）琼97民终317号

双方签订的《租房协议》，协议主要条款如交房时间因没有明确约定等存在欠缺，但该合同订立是双方真实意思表示，协议内容没有违反《中华人民共和国合同法》的相关规定，该协议合法有效。陈启楼收取吴琼敏的预付款（实为租金的一部分）后，应该抓紧时间施工并尽快将房屋交付吴琼敏使用，合同订立三个月后，陈启楼仍未能交房。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。参照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对”合理期限”的规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该案吴琼敏以电话等形式催告陈启楼交房已超过三个月，但陈启楼仍以装修未完工为由没有将房屋交付吴琼敏，双方对交房期限又未另有约定，因此，陈启楼超过合理期限未交付房屋的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现吴琼敏诉请解除房屋租赁合同、返还预付租金有事实依据和法律根据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第九十四条第（三）项、第一百零七条之规定，判决

陈启楼与吴琼敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终317号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终317号上诉人（原审被告）：陈启楼，男，汉族，1962年4月18日出生，现住海南省临高县。被上诉人（原审原告）：吴琼敏，男，汉族，1987年12月24日出生，现住海南省临高县。委托诉讼代理人：黄经明，男，汉族，1968年3月24日出生，现住海南省临高县。上诉人陈启楼因与被上诉……