房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终5513号

包文娟与来丰物业公司签订的《榕城淘宝夜市商铺租赁合同》以及《榕城淘宝夜市商铺租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定履行各自的义务。包文娟向来丰物业公司承租的讼争场所系地下停车场改作商场，未经建设和规划部门审批通过，商场相关消防审批手续也未办理，已被政府相关部门责令停产停业，双方当初签订合同将讼争场所用作经营性场所之用的目的无法实现，故包文娟诉请要求解除《榕城淘宝夜市商铺租赁合同》以及《榕城淘宝夜市商铺租赁合同补充协议》，一审法院予以支持。因包文娟在向来丰物业公司实际缴款时，来丰物业公司以“合同保证金”名目开具收款收据，故应认定双方是以实际行动变更合同中关于履约保证金的约定，双方的租赁合同已经解除，来丰物业公司理应退还该笔钱款，现包文娟诉请要求退还该笔合同保证金，一审法院予以支持。而来丰物业公司诉请要求没收履约保证金1.5万元没有事实与法律依据，一审法院不予支持。来丰物业公司将未经审批的地下停车场改为商铺出租给包文娟，而包文娟在签约时也未尽到谨慎审查义务，导致该份租赁合同无法继续履行，双方对该份租赁合

包文娟与来丰物业公司签订的《榕城淘宝夜市商铺租赁合同》以及《榕城淘宝夜市商铺租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照协议的约定履行各自的义务。包文娟向来丰物业公司承租的讼争场所系地下停车场改作商场，未经建设和规划部门审批通过，商场相关消防审批手续也未办理，已被政府相关部门责令停产停业，双方当初签订合同将讼争场所用作经营性场所之用的目的无法实现，故包文娟诉请要求解除《榕城淘宝夜市商铺租赁合同》以及《榕城淘宝夜市商铺租赁合同补充协议》，一审法院予以支持。因包文娟在向来丰物业公司实际缴款时，来丰物业公司以“合同保证金”名目开

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终5513号上人（原审原告、原审反诉被告）：包文娟，女，1976年2月11日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：吴玉杰、陈昭森，福建航嘉律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：福州来丰物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区长乐北路117号汉唐文化城内4座5层525号。法定代表人：陈小明，总经理。委托诉讼……