房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3785号

系争房屋承租人在出租人许可其转租情况下，委托培文公司对房屋出租进行管理以及对涉及租赁事宜主张权利，故培文公司符合诉讼主体资格。培文公司、许德民签订的《房屋租赁协议书》合法有效，双方当事人均应按约履行。许德民在租赁期届满后，负有返还房屋之义务。现书面协议约定的租赁期届满后，许德民继续使用承租房屋并支付租金，培文公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现培文公司以律师函方式通知许德民腾退承租房屋，并且给予许德民合理腾退时间，培文公司之行为符合法律规定。许德民在收到通知后，仍继续占用承租房屋，显属无理，故培文公司要求许德民腾退房屋及支付逾期腾房赔偿金的诉讼请求，依法应予支持。至于许德民辩称双方系附条件的房屋租赁关系，一旦所附条件成就即变更为房屋买卖关系，现培文公司未按该约定履行，造成其多方面损失，故要求继续以优惠条件维持租赁关系的抗辩，因从许德民提供的证据来看，双方仅在最初签订的协议中有附条件的优先购买权约定，在之后多次续签的协议中，已无该内容约定，且也没有证据证明所附条件已成就，在双方成为不

系争房屋承租人在出租人许可其转租情况下，委托培文公司对房屋出租进行管理以及对涉及租赁事宜主张权利，故培文公司符合诉讼主体资格。培文公司、许德民签订的《房屋租赁协议书》合法有效，双方当事人均应按约履行。许德民在租赁期届满后，负有返还房屋之义务。现书面协议约定的租赁期届满后，许德民继续使用承租房屋并支付租金，培文公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现培文公司以律师函方式通知许德民腾退承租房屋，并且给予许德民合理腾退时间，培文公司之行为符合法律规定。许德民在收到通知后，仍继续占用承租房屋，显属无理

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3785号上诉人(原审被告)：许德民，男，1953年12月31日出生，汉族，住所地上海市。委托诉讼代理人：凌代坤，上海市金石律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海培文投资管理公司，住所地上海市。法定代表人：王珺，经理。委托诉讼代理人：马德徽，上海李小华律师事务所律师。上诉人许德民因与被上诉人上海培文投资管理公司(以下简称“培文公司”……