房屋租赁合同纠纷 （2014）百中民一终字第955号

依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”。本案中，被上诉人黄秋兰与第三人南宁铁路局签订的租赁合同第十条第1项明确约定：“乙方（黄秋兰）必须按约定的用途和租赁物的性质使用租赁物，未取得甲方（铁路局）书面同意，乙方不得以任何形式转租、转借租赁物。”。经查明，第三人（出租人）明确否认被上诉人转租涉案铺面得到其许可，并对涉案的转租合同不予追认，而被上诉人亦未能提供任何证据证明其转租铺面得到第三人的同意。故被上诉人的转租行为违反法律的禁止性规定，该涉案的转租合同系无效合同。且转租合同签订数月后，第三人即拆除了涉案的铺面，致使转租的合同的合同目的无法实现。综上，被上诉人黄秋兰与上诉人曾祖媚签订转租合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有

依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”。本案中，被上诉人黄秋兰与第三人南宁铁路局签订的租赁合同第十条第1项明确约定：“乙方（黄秋兰）必须按约定的用途和租赁物的性质使用租赁物，未取得甲方（铁路局）书面同意，乙方不得以任何形式转租、转借租赁物。”。经查明，第三人（出租人）明确否认被上诉人转租涉案铺面得到其许可，并对涉案的转租合同不予追认，而被上诉人亦未能提供任何证据证明其转租铺面得到第三人的同意

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第955号上诉人（一审原告）曾祖媚，个体户。委托代理人江坤键，广西桂百律师事务所律师。委托代理人李丹丹，广西桂百律师事务所律师。被上诉人（一审被告）黄秋兰，个体户。委托代理人韦武，百色市经济法律服务所法律工作者。一审第三人南宁铁路局。住所地：广西南宁市青秀区佛子岭路**号。法定代表人张千里，该局局长。上诉人曾祖媚因房屋租赁合……