房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1715号

荔湾区住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾区住建局与周素连在广州市荔湾区清平路100号首层前房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾区住建局在2018年9月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求周素连腾空交还房屋，但未能举证该通知已实际到达周素连，一审法院依法不能依其主张的时间确认租赁合同解除。周素连在2018年9月20日收到一审法院依法送达的起诉状副本，一审法院确定荔湾区住建局解除租赁关系的诉求已于此时实际到周素连，因此，确定双方的租赁合同关系在2018年9月20日起解除。关于腾退涉案房屋问题。根据周素连的陈述，其一直在涉案房屋居住。考虑周素连一直在涉案房屋居住至今，其称目前没有搬迁去向，根据直管公房是具有保障住房、社会住房福利的功能，若荔湾区住建局将部分房屋（前部）收回，必然导致周素连无法整体使用房屋，与上述直管公房的

荔湾区住建局的原告诉讼主体是适格的。荔湾区住建局与周素连在广州市荔湾区清平路100号首层前房屋建立的租赁合同合法有效。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。荔湾区住建局在2018年9月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求周素连腾空交还房屋，但未能举证该通知已实际到达周素连，一审法院依法不能依其主张的时间确认租赁合同解除。周素连在2018年9月20日收到一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1715号上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周素连（广州市荔湾区旺民干果店经营者），女，1966年4月12日出生，汉族，住广州……