房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2543号

房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租人之间合理分配。本案中，万佛堂村委会与鼎万基公司签订的租赁合同未对停产停业损失作出明确约定。考虑到万佛堂合作社、鼎万基公司均持有以被拆迁房屋所在地为经营场所的营业执照，且拆迁时鼎万基公司的租赁期限临近届满，法院综合考量被拆迁房屋的剩余租期及拆迁给承租人造成的损失等客观情况，酌情确定出租方万佛堂村委会、万佛堂合作社权利义务分得70%，承租方鼎万基公司分得30%的停产停业综合补助费。关于非住宅搬迁费，根据腾退政策，结合庭审中的当事人的陈述，鼎万基公司配合完成了涉案房屋的腾退，此部分补偿应由鼎万基公司取得。关于装修、设备及附属物补偿款，万佛堂村委会、万佛堂合作社表示不清楚鼎万基公司是否对涉案房屋进行过添附、装修，但结合涉案房屋腾退前一直由鼎万基公司占有使用的事实

房屋租赁合同履行过程中遇拆迁解除，当事人就停产停业损失补偿的分配存在争议，合同对此有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租人之间合理分配。本案中，万佛堂村委会与鼎万基公司签订的租赁合同未对停产停业损失作出明确约定。考虑到万佛堂合作社、鼎万基公司均持有以被拆迁房屋所在地为经营场所的营业执照，且拆迁时鼎万基公司的租赁期限临近届满，法院综合考量被拆迁房屋的剩余租期及拆迁给承租人造成的损失等

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2543号上诉人（原审原告）：北京永定鼎万基商贸有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇政府后院内****。法定代表人：侯秉见，总经理。委托诉讼代理人：金涛，北京市东友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市门头沟区永定镇万佛堂村村民委员会，住，住所地北京市门头沟区永定镇万佛堂村村民委员会/div>法定代表人：孟宪锋，主任。上诉人（原审被……