房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11750号

周咸双与金盛公司签订的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给周咸双造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，双方虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，周咸双现就低主张15,000元，一审法院根据金盛公司违约的恶意程度和给周咸双造成的损失，酌情予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年九月二日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付周咸双自2015年10月1日起至2016年6月30日止，按照每年36,031元计算的租金27,023.25元；二、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内偿付周咸双违约金15,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计425.29元，由上海金盛家居市场经营管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明

周咸双与金盛公司签订的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给周咸双造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，双方虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，周咸双现就低主张15,000元，一审法院根据金盛公司违约的恶意程度和给周咸双造成的损失，酌情予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年九月二日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付周咸双自2015年10月1日起至2016年6月30日止

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11750号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周咸双，男，1964年5月11日出生，汉族，户籍地浙江省泰顺县大安乡。委托诉讼代理人：王磊，浙江浙元律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场……