土地租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终5393号

上诉人刘准与被上诉人签订的《渔池及渔棚租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应合法有效。根据合同约定，上诉人刘准应该按时按量向被上诉人吴文藻缴纳租金。但根据查明的事实来看，刘准并未在合同约定的期间即2017年3月15日前缴纳当年度的租金，故吴文藻依据双方签订合同的第二条有权解除与刘准签订的上述《渔池及渔棚租赁合同》，且吴文藻根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方”的规定已向刘准发出《终止合同告知书》进行通知，刘准已于同年9月30日收到吴文藻通知。故原审支持吴文藻的解除合同的诉请合法有据，本院予以维持。对于吴文藻要求刘准支付所占有租赁物的的租金，一审法院按照合同约定计算刘准支付租金到2017年9月30日的判决并无不妥，本院予以维持。关于刘准上诉认为，吴文藻故意不收租金的理由，本院认为，根据庭审查明的事实，吴文藻于2017年3月15日到过刘准家，刘准的父亲接待了吴文藻。对此事实刘准也认可。但刘准陈述吴文藻当天到其家是告知其父亲解除租赁合同的事实，由于刘准并未提交证据来证实其说法。故对刘准

刘准、吴文藻土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5393号上诉人（原审被告）：刘准，男，1978年10月31日出生，汉族，湖北东兴科技有限公司总经理，户籍所在地湖北省武汉市蔡甸区，住湖北省黄梅县，被上诉人（原审原告）:吴文藻，男，1945年8月9日出生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区，原审第三人：殷同仿，男，1950年2月11日出生，汉族，户籍所在地湖北省仙桃市，原审第三人：易光祥，男……