土地租赁合同纠纷 （2018）京01民终7075号
裁判要旨
当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。双方之间的《果园承包合同》系因不可归责于双方当事人的事由导致的合同无法继续履行，某部队虽于2016年5月向刘德库发出《告知书》，要求刘德库为解除合同做好准备，但并未明确表示要求解除合同，某部队于2018年2月27日起诉刘德库至法院，首次明确表示要求解除租赁合同，刘德库于2018年4月3日出庭应诉，结合本案的送达情况，法院认为2018年4月3日系双方签订合同的解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后某部队要求刘德库返还涉案土地、果树及相关配套设施，合法有据，刘德库亦无异议，法院予以支持。关于刘德库主张补偿损失一节，具体分析如下：第一，关于刘德库在涉案土地上建造的地上物及基础设施部分。因双方之间的租赁合同由于不可归责于双方的事由已解除，综合双方合同约定的租赁期限、刘德库对涉案土地的使用情况及合同解除的原因，基于公平原则，确定某部队对于该部分的补偿数额。因刘德库在建造地上物
摘要
刘德库等土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终7075号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军某部队。法定代表人：刘广彬，团长。委托诉讼代理人：张培培，北京旭坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵俊才，男，副处长。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘德库，男，1971年10月25日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：谢罡，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金巨，北……