房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终7014号

紫藤苑公司、桂公府公司签订的《承包经营租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，涉案承包经营租赁合同已履行完毕，桂公府公司理应退还紫藤苑公司保证金150万元，但经审理查明，紫藤苑公司尚拖欠桂公府公司2018年7月1日至2019年1月18日期间的租金且数额超过保证金，且双方合同第三条第八款明确约定，保证金最后一年抵承包费，现紫藤苑公司要求桂公府公司退还150万元保证金没有事实及法律依据，法院不予支持。就紫藤苑公司主张的桂公府公司、行政管理局赔偿装修、维修、员工遣散等经济损失2556058.51元，因涉案租赁合同系正常履行完毕，且行政管理局并非涉案合同相对方，故对紫藤苑公司要求桂公府公司、行政管理局赔偿紫藤苑公司经济损失的诉讼请求，法院不予支持。至于紫藤苑公司另行主张的律师费，没有事实及法律依据，法院亦不予支持据此，一审法院于2019年4月判决：驳回紫藤苑文化产业投资管理有限公司的全部诉讼请求。本院审理中，紫藤苑公司及桂公府公司均认可紫藤苑公司未向桂公府公司支付2018年7月1日至2019年1月8日期间租金，关于具体数额双方存有争议。紫藤苑公司认为其欠付租

紫藤苑公司、桂公府公司签订的《承包经营租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，涉案承包经营租赁合同已履行完毕，桂公府公司理应退还紫藤苑公司保证金150万元，但经审理查明，紫藤苑公司尚拖欠桂公府公司2018年7月1日至2019年1月18日期间的租金且数额超过保证金，且双方合同第三条第八款明确约定，保证金最后一年抵承包费，现紫藤苑公司要求桂公府公司退还150万元保证金没有事实及法律依据，法院不予支持。就紫藤苑公司主张的桂公府公司、行政管理局赔偿装修、维修、员工遣散等经济损失2556058.51元，因涉案租赁合同系正常履行完毕，且行政管理局并非涉案合同相对方，故对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终7014号上诉人（原审原告）：紫藤苑文化产业投资管理有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同****楼****。法定代表人：赵承，执行董事。委托诉讼代理人：刘晨颖，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵跃文，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京桂公府餐饮有限公司，住所，住所地北京市东城区新鲜胡同**div>法定代表人：宗……