房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂13民终549号

本案系房屋租赁合同纠纷。原告乐长喜与被告万海涛签订房屋租赁合同，租赁房屋位于唐县镇镇区，该房屋建设未依法办理土地使用权证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，至一审辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋”及第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案房屋租赁合同无效。原告乐长喜请求解除该无效合同无法律依据，法院不予支持。本案房屋租赁合同自始无效，定金条款亦归于无效，原告乐长喜请求被告按照合同约定双倍返还定金及逾期交房后的利息无事实和法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”之规定，原告乐长喜已支付的定金200000元，被告万海涛应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十

本案系房屋租赁合同纠纷。原告乐长喜与被告万海涛签订房屋租赁合同，租赁房屋位于唐县镇镇区，该房屋建设未依法办理土地使用权证、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证，至一审辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋”及第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案房屋租赁合

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终549号上诉人（原审被告）万海涛，男，1974年10月4日出生，汉族，教师。被上诉人（原审原告）：乐长喜，男，1974年6月6日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：何洪海、毕奎（代理权限：代为诉讼，进行和解，代签法律文书等），湖北联帮律师事务所律师。上诉人万海涛因与被上诉人乐长喜房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省随县人民法院（2016）鄂……