房屋租赁合同纠纷 （2021）闽05民终785号

曾惠昭、何邵斌与朱立伟之间订立的《店铺续租协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。朱立伟在租赁期间未能依约如期支付租金，且已发生逾期支付租金超过5天的情形，应承担相应的违约责任，曾惠昭、何邵斌请求朱立伟支付尚欠曾惠昭租金11200元、尚欠何邵斌租金7200元，并没收朱立伟支付的押金12000元作为违约金即不予退还押金，符合法律规定和双方约定，应予支持。双方在《店铺续租协议书》约定朱立伟应将租赁期内对室内破坏进行恢复原状后交还给曾惠昭、何邵斌，但合同中所载朱立伟续租及室内破坏系朱立伟所为与客观事实不相符，曾惠昭、何邵斌在接收朱立伟交还的案涉店铺后，并未自行恢复原状，而是以朱立伟交还时的状况直接出租交付他人，由他人自行装修后使用，租赁期限长达十年，朱立伟在客观上难以实施对案涉店铺恢复原状的行为，对案涉店铺恢复原状不符合现租赁合同双方的需要和利益，故曾惠昭、何邵斌请求朱立伟对案涉店铺恢复原状，不予支持，曾惠昭、何邵斌申请对案涉店铺恢复原状的费用进行评估，缺乏必要性，不予准许。双方未约定公证费、律师费应由朱立伟负担，该两项费用均非必要费用，且朱立伟不同

曾惠昭、何邵斌与朱立伟之间订立的《店铺续租协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。朱立伟在租赁期间未能依约如期支付租金，且已发生逾期支付租金超过5天的情形，应承担相应的违约责任，曾惠昭、何邵斌请求朱立伟支付尚欠曾惠昭租金11200元、尚欠何邵斌租金7200元，并没收朱立伟支付的押金12000元作为违约金即不予退还押金，符合法律规定和双方约定，应予支持。双方在《店铺续租协议书》约定朱立伟应将租赁期内对室内破坏进行恢复原状后交还给曾惠昭、何邵斌，但合同中所载朱立伟续租及室内破坏系朱立伟所为与客观事实不相符，曾惠昭、何邵斌在接收朱立伟交还的案涉店铺后，并未自

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽05民终785号 上诉人（原审被告）：朱立伟，男，1994年12月21日出生，汉族，住福建省惠安县。 被上诉人（原审原告）：曾惠昭，男，1978年3月29日出生，汉族，住福建省惠安县。 被上诉人（原审原告）：何邵斌，男，1971年8月30日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人朱立伟因与被上诉人曾惠昭、何邵斌房屋租赁合同纠纷一案，不服福建……