房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终1119号

林瑞兰、李允淡与爱购公司签订的《商业物业租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。现林瑞兰、李允淡已依约将店铺交付给爱购公司使用，爱购公司亦应依约及时履行支付租金的义务。因爱购公司至今未支付自2014年6月30日至同年12月29日的租金人民币31646元，已构成违约，故现林瑞兰、李允淡请求爱购公司支付有理，予以支持；林瑞兰、李允淡同时请求爱购公司支付逾期支付租金的违约金人民币693.04元（以拖欠的租金人民币15823元为基数，分别自2014年9月16日、12月16日计算至2015年1月12日止按日万分之三计算）以及以拖欠的租金人民币31646元为基数自2015年1月13日起按日万分之三计算的违约金，此符合双方合同约定及法律规定，亦予以支持。爱购公司主张其在2014年6月30日已电话告知林瑞兰、李允淡退还商铺，根据双方签订的协议，租赁的商铺没有经营，其有权单方中止合同，但又未能提供证据证明，故对其该主张，不予采纳；其主张承租商铺后，将商铺转租与他人，每月仅收取租金10元／㎡，不足60元／㎡，故由其补贴显示公平，因

林瑞兰、李允淡与爱购公司签订的《商业物业租赁合同》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。现林瑞兰、李允淡已依约将店铺交付给爱购公司使用，爱购公司亦应依约及时履行支付租金的义务。因爱购公司至今未支付自2014年6月30日至同年12月29日的租金人民币31646元，已构成违约，故现林瑞兰、李允淡请求爱购公司支付有理，予以支持；林瑞兰、李允淡同时请求爱购公司支付逾期支付租金的违约金人民币693.04元（以拖欠的租金人民币15823元为基数，分别自2014年9月16日、12月16日计算至2015年1月12日止按日万分之三计算）以及以拖

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1119号上诉人（原审原告）林瑞兰，女，1977年5月25日出生，汉族，居民，住所地福建省长乐市。上诉人（原审原告）李允淡，男，1989年1月10日出生，汉族，居民，住所地福建省长乐市。上述二上诉人的共同委托代理人李述豪，福建立远律师事务所律师。上诉人（原审被告）福建爱购商贸有限公司，住所地福建省莆田市城厢区学园南街与南门西路交叉圆圈……