房屋租赁合同纠纷 （2015）自民二终字第45号

信德公司、蓝鹰公司双方签订的《房屋租赁预约合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的权利义务。蓝鹰公司作为出租方，按照该合同，应当在2013年10月1日前向信德公司交付房屋并通知信德公司签订正式的《房屋租赁合同》，但蓝鹰公司未履行上述义务，已构成违约，其辩称的未签订正式合同是因为信德公司不按照预约合同的条件签订正式合同的理由没有证据证明，本院不予采纳。因《房屋租赁预约合同》已无履行条件，且双方一致同意解除合同，本院对该合同予以解除。蓝鹰公司应当按照合同的约定承担违约责任，向信德公司双倍返还定金600,000.00元。对于信德公司主张的损失50,000.00元，因无证据证明，本院不予支持。故判决：一、蓝鹰公司于本判决生效后的十日内向信德公司双倍返还定金600,000.00元；二、驳回信德公司的其他诉讼请求。宣判后，蓝鹰公司不服判决，向本院提起上诉，请求撤销原判；驳回信德公司的诉讼请求。其理由：一审认定事实严重错误，对定约定金和履约定金的认识，依法应予以纠正。双方签订的《房屋租赁预约合同》明确约定“在2013年10月1日前以该合同的约定签订正式的租赁合同并交付租赁房屋”。而一审判决却认为上

信德公司、蓝鹰公司双方签订的《房屋租赁预约合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的权利义务。蓝鹰公司作为出租方，按照该合同，应当在2013年10月1日前向信德公司交付房屋并通知信德公司签订正式的《房屋租赁合同》，但蓝鹰公司未履行上述义务，已构成违约，其辩称的未签订正式合同是因为信德公司不按照预约合同的条件签订正式合同的理由没有证据证明，本院不予采纳。因《房屋租赁预约合同》已无履行条件，且双方一致同意解除合同，本院对该合同予以解除。蓝鹰公司应当按照合同的约定承担违约责任，向信德公司双倍返还定金600,000.00元。对于信德公司主张的损失50,000.00元，因无证据证明，本院不予支持。故判决

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第45号上诉人（原审被告）自贡蓝鹰房地产开发有限责任公司，住所地自贡市自流井区。法定代表人崔晋川，执行董事。委托代理人杨义彬，四川品诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川信德汽车销售有限公司，住所地自贡市大安区。法定代表人黄波，董事长。委托代理人罗云宽，四川亚峰律师事务所（自贡分所）律师。委托代理人何信建，四川亚峰律师事务所（自贡……