房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1822号

善公司与付湘元签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同序言第三条，第3项约定计租日为装修期届满次日，但在合同项下条款中并未约定装修期的起止时间，合同第二条约定租赁期限为64个月，自计租日开始计算，暂定为2016年1月11日起至2021年4月30日止。一审庭审中，善宏公司提供其与约定装修免租期商户的租赁合同，并陈述约定装修期条款为第三条和24.6条，与付湘元的合同没有约定装修免租期，善宏公司工作人员将装修免租期条款删除时只是将合同条款前面的序号作了调整，因此才会出现合同25.2中的表述“无论任何原因，第26.1款所述……”，这里的26.1实际指25.1，条文内容由于失误没有替换，亦能说明此份合同是不存在装修免租期的。付湘元、常晓诚抗辩，虽然双方合同中没有具体约定装修免租期，但是计租期在合同序言中已经阐明，因此，计租期应当从付湘元、常晓诚装修期满后开始计算。本院认为，付湘元2016年1月11日支付三个月的租金，同年3月21日和4月21日各支付一个月的租金，符合合同3.3条关于租金的支付时间及方式，且付湘元于2016年1月11日签收房屋交接验收确认书，结合证人段

善公司与付湘元签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同序言第三条，第3项约定计租日为装修期届满次日，但在合同项下条款中并未约定装修期的起止时间，合同第二条约定租赁期限为64个月，自计租日开始计算，暂定为2016年1月11日起至2021年4月30日止。一审庭审中，善宏公司提供其与约定装修免租期商户的租赁合同，并陈述约定装修期条款为第三条和24.6条，与付湘元的合同没有约定装修免租期，善宏公司工作人员将装修免租期条款删除时只是将合同条款前面的序号作了调整，因此才会出现合同25.2中的表述“无论任何原因，第26.1款所述……”，这里的26.1实际指25.1，条文内容由于

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1822号上诉人(原审告、反诉原告)：付湘元，女，1988年5月18日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市，现住上海市闵行区。上诉人(原审被告、反诉原告)：常晓诚，男，1983年5月9日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：ＸＸ宇、马瑞丽，北京尚公(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)……