房屋租赁合同纠纷 （2014）烟民一终字第312号

祝长云是根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应该与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”之规定，作为71146后勤部队新华果场被拆迁房屋的实际承租人，取得了涉案房屋的承租权。园城公司虽然提交了烟房权证芝字第××号房产证和烟国用（2004）第3**号土地证的复印件，但园城公司取得上述证件是基于其地产开发商的特殊身份，不能据此认定园城公司系涉案房屋的实际产权人，其作为本案权利主体不适格。原审法院于2013年12月16日裁定：驳回园城公司的起诉。上诉人园城公司不服原审裁定，向本院提起上诉称：2003年，上诉人以出让的方式依法从中国人民解放军第71146部队后勤部取得了位于幸福新华果厂地段的秃顶，烟台市国土资源局也核发了建设用地使用权证。上诉人作为房地产开发区在该地段土地上拆除原有房产并重新建造房屋用于商业和住宅，房屋建成后，依法取得该地上建筑物的所有

祝长云是根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应该与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”之规定，作为71146后勤部队新华果场被拆迁房屋的实际承租人，取得了涉案房屋的承租权。园城公司虽然提交了烟房权证芝字第××号房产证和烟国用（2004）第3**号土地证的复印件，但园城公司取得上述证件是基于其地产开发商的特殊身份，不能据此认定园城公司系涉案房屋的实际产

山东省烟台市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）烟民一终字第312号上诉人（原审原告）：园城实业集团有限公司，住所地：烟台市芝罘区文化宫后街88号。法定代表人：徐诚惠，该公司董事长。委托代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祝长云。委托代理人：刘勤忠。上诉人园城实业集团有限公司（以下简称园城公司）因与被上诉人祝长云房屋租赁合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（201……