房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1957号

双方间的租赁合同合法有效，双方当事人应按照合同约定及法律规定，履行各自义务。在租赁合同到期后，曹军江应从租赁房屋内迁出，并将租赁房屋返还旺桥村委会，曹军江未及时迁出及返还，应参照原租金标准支付房屋使用费。在双方履行合同过程中，曹军江在租赁旺桥村委会的九组厂房基础上未经有权部门审批扩建了钢结构厂房，而在曹军江扩建厂房时，旺桥村委会是明知的，但未要求曹军江停工并拆除，并在2015年续签了租赁合同，故曹军江扩建厂房旺桥村委会是同意的，而双方对扩建费用的处理没有约定。现因租赁合同到期，旺桥村委会表示不再继续出租，且钢结构厂房系违法建筑，旺桥村委会亦要求曹军江拆除扩建的钢结构厂房，故曹军江应拆除其扩建的钢结构厂房。根据法律规定，因曹军江扩建的钢结构厂房系经旺桥村委会同意，但未办理合法建设手续，故扩建钢结构厂房的造价费用应由双方按照过错分担。旺桥村委会作为基层自治组织，对自己出租的房屋上扩建钢结构厂房应办理建设手续应当是明知的，而其未要求曹军江办理或者自行办理建设手续，同意曹军江扩建，其过错程度较大，应分担大部分造价费用及鉴定费。一审依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百三十五条、《最

双方间的租赁合同合法有效，双方当事人应按照合同约定及法律规定，履行各自义务。在租赁合同到期后，曹军江应从租赁房屋内迁出，并将租赁房屋返还旺桥村委会，曹军江未及时迁出及返还，应参照原租金标准支付房屋使用费。在双方履行合同过程中，曹军江在租赁旺桥村委会的九组厂房基础上未经有权部门审批扩建了钢结构厂房，而在曹军江扩建厂房时，旺桥村委会是明知的，但未要求曹军江停工并拆除，并在2015年续签了租赁合同，故曹军江扩建厂房旺桥村委会是同意的，而双方对扩建费用的处理没有约定。现因租赁合同到期，旺桥村委会表示不再继续出租，且钢结构厂房系违法建筑，旺桥村委会亦要求曹军江拆除扩建的钢结构厂房，故曹军江应拆除其扩建的

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1957号上诉人（原审原告、反诉被告）：靖江市斜桥镇旺桥村村民委员会，统一社会信用代码54321282ME24330385，住所地靖江市斜桥镇旺桥村南11。法定代表人：杜磊，主任。委托诉讼代理人：李静、刘巧雯，江苏骥江律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：曹军江（又名曹军刚），男，1982年12月7日生，汉族，住靖江市。委托……