房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终1914号
裁判要旨
非本集体经济组织成员购买宅基地上的房屋的合同，损害了我国目前法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项规定的情形，应认定无效。本案任菊英、任洲燕的亲属任四龙在生前与徐四根于2003年10月27日签订的位于苏州市××区××北厍××楼村××组任四龙名下的宅基地上的房屋买卖合同，因徐四根在1990年8月31日时已经将户籍从浮楼迁往北厍城镇，且身份已经不属于浮楼集体经济组织的成员，因而该房屋买卖合同无效，自始对双方当事人不具有法律拘束力。因任四龙在向徐四根出售本案所涉房屋时，应视为已经做出放弃了对该宅基地使用权行使使用权的意思表示，且徐四根当即支付了转让款项5万元，并与其家人对该房屋进行了装修，一直生活居住至今，已经形成稳定的居住使用环境。从诚实信用，保护当事人的生活居住权的角度出发，本案所涉房屋返还给任菊英、任洲燕显无必要，故对任菊英、任洲燕请求徐四根腾让所涉房屋的主张，不予支持。关于任菊英、任洲燕请求徐四根赔偿其过渡费损失的主张，因原吴江市汾湖镇动迁办公室在浮楼张贴的《公告》中载明对浮楼庙港上自然村的农户实施预拆迁，而拆迁政策按吴政发[
摘要
任菊英、任洲燕与徐四根房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1914号上诉人（原审原告）：任菊英，女，1953年9月10日生，汉族，住苏州市吴江区。上诉人（原审原告）：任洲燕，女，1981年9月10日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：谢国平、史俞强，江苏合鼎律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：徐四根，男，1949年7月11日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：……