房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终47号

本案系房屋租赁合同纠纷，结合双方所提交的《租赁房屋协议》、《权利转让书》等证据来看，左宏伟在2015年1月8日与蒋建军签订《房屋租赁合同》时对案涉禹洲天境A1-37号门面房二楼具有合法的经营权，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，该合同签订后及履行过程中，原承租方及出租方其谁公司及杨世光均未提出异议，现因该《房屋租赁合同》履行期限已届满，作为承租人的蒋建军应按约支付全部租金。根据庭审查明的事实，双方对于已付租金均认可为9万元，同时蒋建军举证证明其支付了保证金3000元，保证金在租赁期限届满时应予退还，故蒋建军仍应支付左宏伟租金28660元（121660元-90000元-3000元）。对于蒋建军提出的其于2014年6月26日借款3万元给左宏伟，现该款项应抵作租金等抗辩理由。首先，蒋建军未能举证证明该笔款项的性质，左宏伟亦未认可系借款；其次，即便系左宏伟向其借款，在左宏伟不同意抵作租金的情况下，该笔款项所形成的借贷之债与本案所审理的房屋租赁合同之债不属于同一法律关系，不应在本案中一并处理，双方可另行协商或另案解决，故对于蒋建军的上述抗辩

本案系房屋租赁合同纠纷，结合双方所提交的《租赁房屋协议》、《权利转让书》等证据来看，左宏伟在2015年1月8日与蒋建军签订《房屋租赁合同》时对案涉禹洲天境A1-37号门面房二楼具有合法的经营权，该合同系双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，该合同签订后及履行过程中，原承租方及出租方其谁公司及杨世光均未提出异议，现因该《房屋租赁合同》履行期限已届满，作为承租人的蒋建军应按约支付全部租金。根据庭审查明的事实，双方对于已付租金均认可为9万元，同时蒋建军举证证明其支付了保证金3000元，保证金在租赁期限届满时应予退还，故蒋建军仍应支付左宏伟租金28660元（

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终47号上诉人（原审被告）：蒋建军，男，1970年11月14日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：殷刚柱，安徽云旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱玉柱，安徽云旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左宏伟，男，1986年12月8日出生,汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：方爱国，安徽远致律师事务所律师。委托诉讼代……