房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终598号

李家凤与向晓林对房屋租赁的事实、租金及租赁房屋被依法征收的事实均无异议。双方争议的焦点在于《房屋租赁合同》约定的租赁期限未满，租赁合同能否继续履行。李家凤所租赁向晓林的房屋被依法征收并已拆除，原租赁合同的标的物房屋已经灭失，李家凤与县房屋征收与补偿管理办公室已经签订《房屋租赁经营搬迁补偿协议》并已履行，李家凤应当按照协议与租赁经营的房屋业主即向晓林解除房屋租赁经营关系；向晓林在与县房屋征收与补偿管理办公室签订安置补偿协议后，已于2015年6月10日向李家凤送达了解除租赁合同的通知，向晓林因政府征收行为导致不能实现合同目的而行使单方解除权符合法律规定。双方的租赁合同关系已经解除。向晓林选择调换补偿方式进行安置补偿，虽然按约定安置补偿房屋建成后与原租赁房屋位置大体相同，但调换后房屋的经营范围必须符合商业市场统一规划，房屋的用途、实际面积、租金价值等因素都将或已发生变化，已属新的标的物，与原租赁合同约定不符，原租赁房屋已经拆除，原标的物已不存在，李家凤主张继续履行租赁合同理由不能成立，不应予以支持。向晓林申请追加秭归县房屋征收与补偿管理办公室为被告只因租赁合同解除的事由与其有关，李家凤未向秭

李家凤与向晓林对房屋租赁的事实、租金及租赁房屋被依法征收的事实均无异议。双方争议的焦点在于《房屋租赁合同》约定的租赁期限未满，租赁合同能否继续履行。李家凤所租赁向晓林的房屋被依法征收并已拆除，原租赁合同的标的物房屋已经灭失，李家凤与县房屋征收与补偿管理办公室已经签订《房屋租赁经营搬迁补偿协议》并已履行，李家凤应当按照协议与租赁经营的房屋业主即向晓林解除房屋租赁经营关系；向晓林在与县房屋征收与补偿管理办公室签订安置补偿协议后，已于2015年6月10日向李家凤送达了解除租赁合同的通知，向晓林因政府征收行为导致不能实现合同目的而行使单方解除权符合法律规定。双方的租赁合同关系已经解除。向晓林选择调换补

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终598号上诉人（原审原告）李家凤。委托代理人梅劲松，湖北楚天剑律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人周祖龙。一般授权代理。被上诉人（原审被告）向晓林。委托代理人向培造。特别授权代理。原审被告秭归县房屋征收与补偿管理办公室。法定代表人王晓临，系该征收办主任。委托代理人ＸＸＸ，湖北峰恋律师事务所律师。特别授权代理。上诉人李家凤为与被上诉……