房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终1673号

马显明、崔湘宁签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。崔湘宁已于2017年9月10日签订合同之日按照约定给付马显明房屋租金30000元，但该合同约定的租赁期限为2018年8月至2019年8月，间隔时间将近一年，且庭审调查时马显明自认由其张贴房屋出租广告，崔湘宁在该租赁期间内未占有使用该房屋，但其提供的照片不足以证明该房屋出租是受崔湘宁委托，合同仍在履行中；崔湘宁提供的电话录音和证人出庭作证不足以证明双方已解除该合同，马显明同意返还房屋租金30000元，故确认崔湘宁一直未占有使用该房屋，且该房屋由马显明张贴出租广告，视为双方已以各自的行为终止《房屋租赁合同》，合同不再继续履行，但并不具有溯及力，故马显明要求崔湘宁支付剩余房屋租金30000元及取暖费3976元，崔湘宁要求马显明返还30000元房屋租金，均不予支持。判决：一、驳回原告马显明的诉讼请求；二、驳回反诉原告崔湘宁的反诉请求。案件受理费649元，由原告马显明负担；反诉费275元，由反诉原告崔湘宁负担。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是：一、双方签订

马显明、崔湘宁签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。崔湘宁已于2017年9月10日签订合同之日按照约定给付马显明房屋租金30000元，但该合同约定的租赁期限为2018年8月至2019年8月，间隔时间将近一年，且庭审调查时马显明自认由其张贴房屋出租广告，崔湘宁在该租赁期间内未占有使用该房屋，但其提供的照片不足以证明该房屋出租是受崔湘宁委托，合同仍在履行中；崔湘宁提供的电话录音和证人出庭作证不足以证明双方已解除该合同，马显明同意返还房屋租金30000元，故确认崔湘宁一直未占有使用该房屋，且该房屋由马显明张贴出租广告，视为双方已以各自的行为终止《房屋租赁合同》，合同不再继续履行，但并不

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1673号上诉人（原审原告、反诉被告）：马显明，男，1959年3月1日出生，汉族，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：尹贻红，宾县宾州镇胜利法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：崔湘宁，女，1987年10月21日出生，汉族，个体经营者，住黑龙江省延寿县。上诉人马显明因与上诉人崔湘宁房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省宾县人……