房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第132号

上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律的禁止性规定，该合同当属有效，双方均应严格按照合同约定履行。由于该合同约定的租赁期限截止于2011年11月30日，但租期届满后上诉人仍实际使用该房屋也未再续签合同。依据我国合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原审认定2011年11月30日后，上诉人与被上诉人之间存在不定期租赁关系，于法有据。根据我国合同法规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被上诉人起诉要求上诉人解除租赁合同，返还系争房屋并支付租赁期间拖欠的租金及实际占用期间的房屋使用费，于法有据。至于解除合同的时间，因被上诉人在提起本案诉讼前从未向上诉人发出过书面解除合同的通知，故原审以本案起诉状副本送达上诉人之日作为双方解除租赁合同关系之日，并无不妥。关于租金支付的标准，虽然双方在上述租赁合同中约定租金按每年60，000元计付，但鉴于双方自2012年8月开始已实际按月租金4，000元的标准履行，故原审认定双

上诉人与被上诉人就系争房屋所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律的禁止性规定，该合同当属有效，双方均应严格按照合同约定履行。由于该合同约定的租赁期限截止于2011年11月30日，但租期届满后上诉人仍实际使用该房屋也未再续签合同。依据我国合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，原审认定2011年11月30日后，上诉人与被上诉人之间存在不定期租赁关系，于法有据。根据我国合同法规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现被上诉人起诉要求上诉人解除租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第132号上诉人（原审被告）郑春梅。被上诉人（原审原告）赵桂坤。上诉人郑春梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2013）松民三（民）初字第2079号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2005年12月1日赵桂坤与郑春梅签订房屋租赁合同一份，……