房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终1573号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据涉案合同约定，田华应于2020年10月底提前十日交纳2020年11月、2020年12月、2021年1月份租金，其未按合同约定支付租金，并至2020年12月29日将租赁营业房内的物品搬清，涉案房屋租赁合同目的已不能实现。涉案房屋租赁合同于2020年12月29日解除，一审法院予以确认。田华应按约定支付韩志鹏违约金10000元。扣除韩志鹏锁门期间的租金，田华应支付韩志鹏租金7064.5元。韩志鹏在索要租金未果的情况下锁门，方式不当，故其主张利息，一审法院不予支持。韩志鹏要求田华支付交通费用，不符合合同约定，一审法院不予支持。田华违反合同约定支付租金，其反诉请求韩志鹏支付提前解除合同的违约金10000元、赔偿经济损失10000元，一审法院不予支持。韩志鹏陈述要求田华支付垃圾清运费、地面清理费、下水维修改造费用等，其可依法通过另行起诉方式解决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第七百零三条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据涉案合同约定，田华应于2020年10月底提前十日交纳2020年11月、2020年12月、2021年1月份租金，其未按合同约定支付租金，并至2020年12月29日将租赁营业房内的物品搬清，涉案房屋租赁合同目的已不能实现。涉案房屋租赁合同于2020年12月29日解除，一审法院予以确认。田华应按约定支付韩志鹏违约金10000元。扣除韩志鹏锁门期间的租金，田华应支付韩志鹏租金7064.5元。韩志鹏在索要租金未果的情况下锁门，方式不当，故其主张利息，一审法院不

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1573号上诉人（原审原告）：韩志鹏，男,1982年8月14日生,汉族,住安阳市北关区。委托诉讼代理人：叶利红，女，系韩志鹏配偶，住址同上。上诉人（原审被告）：田华，女，1969年3月13日生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李冬，河南瞻言律师事务所律师。上诉人韩志鹏、田华因房屋租赁合同纠纷一案，均不服安阳市北关区人民法院（20……