房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6297号

本案双方签订的《XX商厦统一租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。吴玉嬉、许欣昊主张自2011年12月28日起至2020年6月27日期间租金差额126，801.03元；锦鹤公司抗辩2011年12月28日起至2017年3月27日期间租金已经超过诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。吴玉嬉、许欣昊称其在锦鹤公司拖欠租金后多次催讨，并提供2020年8月31日向锦鹤公司法定代表人催讨租金的依据，故吴玉嬉、许欣昊诉讼时效就此重新计算，锦鹤公司就诉讼时效提出的抗辩意见难以采纳。吴玉嬉、许欣昊要求锦鹤公司支付2011年12月28日起至2020年6月27日期间的租金及相应滞纳金，一审法院予以支持。关于锦鹤公司欠付租金的数额，鉴于双方租赁合同约定锦鹤公司向吴玉嬉、许欣昊支付的租金应当扣除物业租赁税，且双方确认扣除比例为5％，现吴玉嬉、许欣昊主张锦鹤公司支付的租金不应当扣除税费，税费应由其自行缴纳，缺乏依据，

本案双方签订的《XX商厦统一租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。吴玉嬉、许欣昊主张自2011年12月28日起至2020年6月27日期间租金差额126，801.03元；锦鹤公司抗辩2011年12月28日起至2017年3月27日期间租金已经超过诉讼时效。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。吴玉嬉、许欣昊称其在锦鹤公司拖欠租金后多次催讨，并提供2020年8月31日向锦鹤公司法定代表人催讨租金的依据，故吴玉嬉、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6297号上诉人（原审被告）：上海锦鹤投资发展有限公司，住所地上海市宝山区长江西路2311号二层210-47室。法定代表人：薛守伟，董事长。委托诉讼代理人：戚俊杰，上海市海燕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴玉嬉，女，1966年2月2日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：许欣昊，男，1991年10月26日出生，……