房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终3380号

1.时比特公司与葛秋萍签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。时比特公司将租赁房屋交付给葛秋萍使用，但葛秋萍未按合同约定支付租金，已属违约。葛秋萍应支付拖欠的合同期内租金。现合同期间已届满，双方亦未续签合同，但葛秋萍仍占用案涉房屋，故葛秋萍应及时腾退案涉房屋交还时比特公司，并参照租金标准支付时比特公司自合同终止后次日起至腾退房屋日止的占用使用费。综上，时比特公司要求葛秋萍支付期内租金、腾退案涉房屋并赔偿占用期间损失的诉请，予以支持。2.至于葛秋萍关于解除案涉房屋租赁合同，并赔偿加锁遭受的营业损失和装修损失的诉请，葛秋萍主张时比特公司于2016年6月8日将案涉房屋强行换锁加锁，致使其无法经营，故认为时比特公司的行为构成根本违约，其有权解除合同及要求赔偿损失。一审法院认为，首先，从葛秋萍提供的报警记录来看，其于2016年6月8日向公安机关报警时并未提到其租赁的房屋被锁，仅提到屋内物品被盗，因此当时存在二种情况，一种是案涉房屋并未被锁，第二种情况是即便被锁，葛秋萍已自行打开案涉房屋的大门。若系第二种情况，时比特公司虽有锁门行为，但葛秋萍当天即发现该情况，且该期间葛秋萍并未实际经营，

1.时比特公司与葛秋萍签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。时比特公司将租赁房屋交付给葛秋萍使用，但葛秋萍未按合同约定支付租金，已属违约。葛秋萍应支付拖欠的合同期内租金。现合同期间已届满，双方亦未续签合同，但葛秋萍仍占用案涉房屋，故葛秋萍应及时腾退案涉房屋交还时比特公司，并参照租金标准支付时比特公司自合同终止后次日起至腾退房屋日止的占用使用费。综上，时比特公司要求葛秋萍支付期内租金、腾退案涉房屋并赔偿占用期间损失的诉请，予以支持。2.至于葛秋萍关于解除案涉房屋租赁合同，并赔偿加锁遭受的营业损失和装修损失的诉请，葛秋萍主张时比特公司于2016年6月8日将案涉房屋强行换锁加锁，致使其无

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3380号上诉人（原审被告、反诉原告）：葛秋萍，女，1972年5月18日出生,汉族,住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：王兵，浙江令剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州时比特电子有限公司，住所地：杭州市萧山区城厢街道萧金路19号。统一社会信用代码：91330109712521429H。法定代表人：陈文强，该公司经理。委托……