房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00391号

本案所涉房屋原为重庆磷肥厂财产，在重庆磷肥厂已被宣告破产的情况下，重庆磷肥厂清算组对本案诉争房屋依法享有管理、处分的权利，并能代表重庆磷肥厂参加诉讼，在本案中具有原告主体资格。姚祯卫认为本案房屋系重庆磷肥厂分配给其的住房，其有权按房改优惠政策购买，并以此作为抗辩。但本案房屋本系重庆磷肥厂办公楼，房屋性质为非住宅，目前无证据证明该房屋系重庆磷肥厂公开按照福利分房方案分配给姚祯卫。根据已查明的案件事实，该房系重庆磷肥厂在姚祯卫原居住房屋变为危房后安排、出租给其居住，故二者之间法律关系本质为租赁，只是该租赁合同具有在一定程度上保障姚祯卫居住的目的。双方租赁合同未约定期限，现重庆磷肥厂清算组决定将本案诉争房屋进行处置，导致双方租赁合同不能再继续履行，重庆磷肥厂清算组有权解除合同，收回房屋。同时，根据《重庆磷肥厂公房租住户搬迁补偿方案》，姚祯卫的居住权能够以其他方式继续得到保障。因此，重庆磷肥厂清算组提出解除与姚祯卫之间的房屋租赁关系，符合有关法律规定，应予以支持。房屋租赁关系解除后，承租人应当返还租赁房屋，故重庆磷肥厂清算组要求姚祯卫腾空搬离重庆磷肥厂办公楼1-5、1-7、1-16号公房，并将

本案所涉房屋原为重庆磷肥厂财产，在重庆磷肥厂已被宣告破产的情况下，重庆磷肥厂清算组对本案诉争房屋依法享有管理、处分的权利，并能代表重庆磷肥厂参加诉讼，在本案中具有原告主体资格。姚祯卫认为本案房屋系重庆磷肥厂分配给其的住房，其有权按房改优惠政策购买，并以此作为抗辩。但本案房屋本系重庆磷肥厂办公楼，房屋性质为非住宅，目前无证据证明该房屋系重庆磷肥厂公开按照福利分房方案分配给姚祯卫。根据已查明的案件事实，该房系重庆磷肥厂在姚祯卫原居住房屋变为危房后安排、出租给其居住，故二者之间法律关系本质为租赁，只是该租赁合同具有在一定程度上保障姚祯卫居住的目的。双方租赁合同未约定期限，现重庆磷肥厂清算组决定将本案

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第00391号上诉人(原审被告)姚祯卫。委托代理人任文智。被上诉人(原审原告)重庆磷肥厂清算组,住所地重庆市江津区几江街道鼎山大道***号。负责人段祥，该清算组组长。委托代理人吴嘉斌，重庆循源律师事务所律师。委托代理人成莉，重庆循源律师事务所律师。上诉人姚祯卫与被上诉人重庆磷肥厂清算组房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江津区人民法院于20……