房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3386号

涉案的《房屋租赁合同》载明的承租方为“清河坊民俗博物馆（筹）”，落款处系郑纯辉签字，然而，郑纯辉与此后登记设立的个人独资企业杭州清河坊民俗博物馆并无任何法律上的关联，且清河坊管委会及郑纯辉也未提交任何证据证明郑纯辉系受设立中的杭州清河坊民俗博物馆委托签订该合同，故清河坊管委会要求杭州清河坊民俗博物馆承担该合同项下的义务缺乏合同依据和法律依据，该合同项下的权利义务应由行为人郑纯辉承担。从涉案合同约定的具体权利义务看，虽有租赁事项以外的内容，但不改变双方房屋租赁的法律关系。郑纯辉关于双方不存在房屋租赁关系的抗辩意见，不予采纳。根据查明的事实，清河坊管委会于2010年11月11日向郑纯辉送达了《律师函》，以拖欠租金为由要求解除租赁合同，系其行使单方解除权，符合双方合同的约定，确认涉案的《房屋租赁合同》于2010年11月26日解除。经释明，清河坊管委会明确其诉讼请求中的款项在法院认定的合同解除日前为租金，在合同解除之后为占有使用费。然而，清河坊管委会主张2010年11月26日前的租金及违约金显然已超过诉讼时效，不予支持。合同解除后，郑纯辉负有返还租赁物的义务。然而，郑纯辉未举证证明其已将涉案房

涉案的《房屋租赁合同》载明的承租方为“清河坊民俗博物馆（筹）”，落款处系郑纯辉签字，然而，郑纯辉与此后登记设立的个人独资企业杭州清河坊民俗博物馆并无任何法律上的关联，且清河坊管委会及郑纯辉也未提交任何证据证明郑纯辉系受设立中的杭州清河坊民俗博物馆委托签订该合同，故清河坊管委会要求杭州清河坊民俗博物馆承担该合同项下的义务缺乏合同依据和法律依据，该合同项下的权利义务应由行为人郑纯辉承担。从涉案合同约定的具体权利义务看，虽有租赁事项以外的内容，但不改变双方房屋租赁的法律关系。郑纯辉关于双方不存在房屋租赁关系的抗辩意见，不予采纳。根据查明的事实，清河坊管委会于2010年11月11日向郑纯辉送达了《律师

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3386号上诉人（原审被告）：郑纯辉。委托代理人：王金发。被上诉人（原审原告）：杭州市清河坊历史街区管理委员会。法定代表人：童跃中。委托代理人：夏晓明、牛金卓。被上诉人（原审被告）：朱炜鹏。委托代理人：徐骏。上诉人郑纯辉因与被上诉人杭州市清河坊历史街区管理委员会（以下简称清河坊管委会）、朱炜鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人……