房屋租赁合同纠纷 （2014）浙台民终字第353号

本案双方当事人之间的争议焦点在于上诉人是否已经搬离租赁房屋。上诉人人为其已经搬离，因此不存在腾退房屋并支付腾房占用房屋逾期使用费的问题。本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的房屋租赁协议书合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按合同约定内容进行履行。根据租赁协议约定，租赁期满后，合同即终止，如乙方（上诉人）要求继续租赁，须提前二个月书面向甲方（被上诉人）提出。本案租赁期限届满前，上诉人陈益民未曾以书面形式要求续租房屋，且被上诉人椒江供电公司已书面发函明确表示不再续租，要求上诉人在租期届满前搬离，故上诉人陈益民应在租赁期限届满前按期腾退租赁的房屋。上诉人人为其已经搬离，但其在一审及二审期间提交的证据均系其自身单方陈述或制作，不足以证明其主张。综上，上诉人上诉主张不能成立，本院不予支持。原判正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费420元，由上诉人陈益民负担。本判决为终审判决。审判长　　陈文杰审判员　　牟伟玲审判员　　王文兴二〇一四年六月十六日书记员　　沈杭萍

本案双方当事人之间的争议焦点在于上诉人是否已经搬离租赁房屋。上诉人人为其已经搬离，因此不存在腾退房屋并支付腾房占用房屋逾期使用费的问题。本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的房屋租赁协议书合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按合同约定内容进行履行。根据租赁协议约定，租赁期满后，合同即终止，如乙方（上诉人）要求继续租赁，须提前二个月书面向甲方（被上诉人）提出。本案租赁期限届满前，上诉人陈益民未曾以书面形式要求续租房屋，且被上诉人椒江供电公司已书面发函明确表示不再续租，要求上诉人在租期届满前搬离，故上诉人陈益民应在租赁期限届满前按期腾退租赁的房屋。上诉人人为其已经搬离，但其在一审及二审期间提交的

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第353号上诉人（原审被告）：陈益民。委托代理人：苏宏图。被上诉人（原审原告）：国网浙江台州市椒江区供电公司。法定代表人：陈庆祥。委托代理人：郑峰。上诉人陈益民因房屋租赁合同纠纷一案，不服台州市椒江区人民法院（2013）台椒民初字第3199号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，现已审理终结。原审法院……