房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第2480号

一、关于丁沛生解除合同是否构成违约的问题。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”李正磊与丁沛生签订了三年的租赁合同，合同履行一年后，在双方对解除事宜没有达成一致的情况下，丁沛生擅自解除合同，构成违约，应当承担违约责任。二、关于违约金如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方在租赁合同中约定“任何一方违约，其违约金为一年房租”。丁沛生解除合同行为构成违约，应当向李正磊支付违约金。丁沛生认为合同约定的违约金过高，要求法院予以调整。根据《江苏省高级

一、关于丁沛生解除合同是否构成违约的问题。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”李正磊与丁沛生签订了三年的租赁合同，合同履行一年后，在双方对解除事宜没有达成一致的情况下，丁沛生擅自解除合同，构成违约，应当承担违约责任。二、关于违约金如何确定的问题。《中华人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第2480号上诉人（原审原告）李正磊，居民。委托代理人程龄杰，江苏金维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）丁沛生，居民。委托代理人朱守春，江苏它石律师事务所律师。上诉人李正磊因与被上诉人丁沛生房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2013）沛民初字第1016号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月4日立案受理后，依法组成……