房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终1129号

本案纠纷系因解除租赁合同纠纷引起，而圣保公司和戴琼辉双方解除租赁合同的起因涉案租赁物需要拆迁，在合同未到期的情形下，圣保公司因租赁物需拆迁而提前解约，其行为已构成违约且影响了戴琼辉的正常生产经营活动，造成戴琼辉相应的损失，因此，在圣保公司与戴琼辉协商解除合同及戴琼辉搬离涉案房屋期间，圣保公司诉请戴琼辉在此期间的房屋占用使用费，于理不符。同时，圣保公司与戴琼辉在2018年2月4日签订《解除〈租赁合同〉协议书》，协议解除上述《租赁合同》，圣保公司和戴琼辉解除租赁关系时理应已结算租金，且圣保公司亦向戴琼辉退还押金5700元及赔偿戴琼辉10000元，在解除《租赁合同》时戴琼辉拖欠圣保公司租金的情况下圣保公司仍向戴琼辉退还押金及赔偿戴琼辉10000元显然不合常理。因此，可以视为圣保公司和戴琼辉双方在签订解除租赁合同协议书时已就双方的租金问题已解决完毕，故对于圣保公司请求戴琼辉向其支付房屋占用费及滞纳金的诉请，一审法院不予支持。综上，该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告广州圣保物业管理有限公司的所有诉讼请求。本案受理费393元（原告已预交3

本案纠纷系因解除租赁合同纠纷引起，而圣保公司和戴琼辉双方解除租赁合同的起因涉案租赁物需要拆迁，在合同未到期的情形下，圣保公司因租赁物需拆迁而提前解约，其行为已构成违约且影响了戴琼辉的正常生产经营活动，造成戴琼辉相应的损失，因此，在圣保公司与戴琼辉协商解除合同及戴琼辉搬离涉案房屋期间，圣保公司诉请戴琼辉在此期间的房屋占用使用费，于理不符。同时，圣保公司与戴琼辉在2018年2月4日签订《解除〈租赁合同〉协议书》，协议解除上述《租赁合同》，圣保公司和戴琼辉解除租赁关系时理应已结算租金，且圣保公司亦向戴琼辉退还押金5700元及赔偿戴琼辉10000元，在解除《租赁合同》时戴琼辉拖欠圣保公司租金的情况下圣

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终1129号上诉人（原审原告）：广州圣保物业管理有限公司，住所地：广州市白云区增槎路1033内第25栋601房。法定代表人：金健生。委托代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托代理人：赵峻博，广东易恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴琼辉，男，1973年8月7日出生，汉族，住广东省五华县。委托代理人：何丹，广东宝晟律师事务所律……