房屋租赁合同纠纷 （2015）兴民终字第278号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”根据该条款规定，租赁合同的目的在于承租人对租赁物使用收益。因此，出租人依合同约定交付租赁物给承租人使用收益，并于租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的使用收益状态，是出租人的基本义务。本案中，双方当事人已明确约定，租赁期间的水、电费及2014年冬季供热费由承租方赵洪磊承担，但王军却在2014年9月底（供热期为2014年10月15日）将赵洪磊承租房屋的供热设施报停，导致赵洪磊无法正常使用所承租的房屋，合同无法继续履行，一审法院判决解除双方签订的租赁合同正确，本院予以维持。但一审法院判决认定赵洪磊未交纳供热费及赵洪磊租赁期间的33.16元水电费和排污费由王军妻子交纳，赵洪磊也构成违约不当。因为导致双方合同无法继续履行的根本原因是王军在供热期之前，将所出租房屋的供热设施报停，赵洪磊无法正常使用所租赁房屋，并不是赵洪磊拖欠水电费和排污费所致。因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”根据该条款规定，租赁合同的目的在于承租人对租赁物使用收益。因此，出租人依合同约定交付租赁物给承租人使用收益，并于租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的使用收益状态，是出租人的基本义务。本案中，双方当事人已明确约定，租赁期间的水、电费及2014年冬季供热费由承租方赵洪磊承担，但王军却在2014年9月底（供热期为2014年10月15日）将赵洪磊承租房屋的供热设施报停，导致赵洪磊无法正常使用所承租的房屋，合同无法继续履行，一审法院判决解除双方签订的租赁合同正确，本院予以维持。但一审
正文（节选）
内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民终字第278号上诉人（一审原告）赵岩磊，男，1987年7月13日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托代理人董玉，内蒙古天厚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）王军，男，1960年10月7日出生，汉族，科右前旗公安局职工，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。上诉人赵岩磊因与被上诉人王军房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌……