房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终10290号

关于继续履行管理合同，因各方当事人均无异议，予以确认。（一）关于案涉商铺租金起算时间，黄晓梁、王脚英、上亿公司签订的《亿荟城7号楼委托经营管理合同》约定“乙方（上亿公司）承诺于2017年1月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从2017年1月1日起算；如因甲方（黄晓梁、王脚英）原因导致开发商逾期与乙方办理托管商铺交接手续，则乙方无须向甲方支付租金”，上述合同条款就案涉商铺租赁委托期起算时间、上亿公司可以免于支付租金的情形作了具体约定，双方均应受此约束。而根据已查明事实，案涉商铺延期开业原因系开发商逾期交房所致，而非业主自身原因，故上亿公司应根据约定委托期起算时间即2017年1月1日，向黄晓梁、王脚英支付租金。结合上亿公司发送通知函内容，亦印证了上亿公司对案涉租金应从2017年1月1日起付的事实系明确知情并认可，故黄晓梁、王脚英要求支付自2017年1月1日至2019年6月30日的案涉两个商铺剩余租金依法应予支持，扣除上亿公司已支付租金，上亿公司实际结欠黄晓梁、王脚英租金金额为159168.07元。（二）关于违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，本

关于继续履行管理合同，因各方当事人均无异议，予以确认。（一）关于案涉商铺租金起算时间，黄晓梁、王脚英、上亿公司签订的《亿荟城7号楼委托经营管理合同》约定“乙方（上亿公司）承诺于2017年1月1日前正式开业，届时若未能正式开业，则委托期从2017年1月1日起算；如因甲方（黄晓梁、王脚英）原因导致开发商逾期与乙方办理托管商铺交接手续，则乙方无须向甲方支付租金”，上述合同条款就案涉商铺租赁委托期起算时间、上亿公司可以免于支付租金的情形作了具体约定，双方均应受此约束。而根据已查明事实，案涉商铺延期开业原因系开发商逾期交房所致，而非业主自身原因，故上亿公司应根据约定委托期起算时间即2017年1月1日，向

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终10290号 上诉人（原审被告）：杭州上亿亿贤商业投资管理有限公司，住所地杭州市余杭区崇贤街道亿荟城7幢502室。 法定代表人：赖立疆，董事长。 委托诉讼代理人：郭银霞、马昌波，均系该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：黄晓梁，男，1978年1月9日出生，汉族，住江西省吉安市永丰县。 被上诉人（原审原告）：王脚英，女，1979年……