房屋租赁合同纠纷 （2014）潭中民一终字第114号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告在租赁合同中定租赁期间为“2011年11月9日至2012年11月8日”，该合同至2012年11月8已经履行届满。租赁期届满后，双方未签订书面续租合同，但出租方在2012年12月7日收取承租方2012年11月8日至2012年12月31日期间的租金2135元，视为同意承租人续租，原租赁合同继续有效，但租期为不定期。在不定期租赁合同关系之下，任何一方都可以随时解除合同。出租人行使该法定解除权的，应给予承租人合理期间搬离房屋。原告（反诉被告）于2012年11月12日张贴通知，明确表示2012年12月31日后将收回租赁门面，双方此后未达成续租协议，且原告（反诉被告）2012年12月31日后也未再收取被告（反诉原告）租金，双方的租赁合同关系至2012年12月31日依法解除，承租人理应按约返还租赁物，因此对原告（反诉被告）要求解除门面租赁合同，要求被告（反诉原告）立即腾出位于湖南科技大学南区商业街“草样年华”门面，将门面归还原告的诉讼请求予以支持；因租赁期满后，被告拒不返还租赁门面，租赁门面仍由被告实际使用，被告应当

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告在租赁合同中定租赁期间为“2011年11月9日至2012年11月8日”，该合同至2012年11月8已经履行届满。租赁期届满后，双方未签订书面续租合同，但出租方在2012年12月7日收取承租方2012年11月8日至2012年12月31日期间的租金2135元，视为同意承租人续租，原租赁合同继续有效，但租期为不定期。在不定期租赁合同关系之下，任何一方都可以随时解除合同。出租人行使该法定解除权的，应给予承租人合理期间搬离房屋。原告（反诉被告）于2012年11月12日张贴通知，明确表示2012年12月31日后将收回租赁门

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第114号上诉人（原审被告、反诉原告）唐湘波。被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南科技大学劳动服务公司。法定代表人杨焰，该公司经理。委托代理人曾磊、夏晶满。上诉人唐湘波因与被上诉人湖南科技大学劳动服务公司房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2013）雨法民一初字第516号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年4月……