房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终6375号

周小芳与同曦物业公司订立的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法当属有效。2018年8月31日该合同到期后，周小芳于同年9月17日发出返还商铺的通知，表示不再续签租赁合同，因此，双方当事人之间的租赁合同法律关系实际已于2019年9月1日起终止。周小芳关于解除案涉租赁合同的诉讼请求，实际是其对相应事实和法律认识错误所致，在案涉租赁合同已到期终止的情况下，解除相应租赁合同的诉讼请求已无事实、法律依据，一审法院不予支持。关于双方租赁法律关系终止后，同曦物业公司是否应当依《商铺租赁合同》约定返还租赁物的问题，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律、遵重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益；第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。前述规定实际是对物权绝对性和排他性的限制，即，当事人应当正当地行使自已的权利，以不超过损害国家利益、社会共公利益和他人的合法权益为界限。周小芳购买案涉商铺后，与同曦物业公司订立为期一年的租赁合同，而最后

周小芳与同曦物业公司订立的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依法当属有效。2018年8月31日该合同到期后，周小芳于同年9月17日发出返还商铺的通知，表示不再续签租赁合同，因此，双方当事人之间的租赁合同法律关系实际已于2019年9月1日起终止。周小芳关于解除案涉租赁合同的诉讼请求，实际是其对相应事实和法律认识错误所致，在案涉租赁合同已到期终止的情况下，解除相应租赁合同的诉讼请求已无事实、法律依据，一审法院不予支持。关于双方租赁法律关系终止后，同曦物业公司是否应当依《商铺租赁合同》约定返还租赁物的问题，一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定，物权的取得和

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6375号上诉人（原审被告）：周小芳，女，1963年9月22日出生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审被告）：南京同曦物业管理有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路8号。法定代表人：吕平，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘善军，江苏新高的律师事务所律师。上诉人周小芳因与被上诉人南京同曦物业管理有限公司（以下简称同曦物业公司……