房屋租赁合同纠纷 （2021）冀04民终735号

二原告与被告之间符合租赁合同的性质，双方之间为租赁合同关系。被告作为出租人具有保证承租人在租赁期间内正常使用租赁物的义务，因被告在合同期间擅自要求原告解除合同、收回房屋，违约导致二原告与被告之间的合同目的无法实现，二原告有权解除合同，一审法院对二原告解除合同的诉请予以支持。虽然被告在2020年6月29日通过微信通知原告在2020年9月1日限期搬离，但原告实际将所租店铺腾退完毕的时间为2020年12月9日。故一审法院依法确认原告冯亚孜、李夏夏与被告张義曼签订的《房屋租赁协议》于2020年12月9日解除。二原告已支付被告2020年5月1日至2021年5月1日的租金35000元，二原告在2020年12月10日至2021年5月1日期间无法使用该店铺，被告应返还二原告该期间的租金13620.83元（35000÷12×4.67），对二原告该项诉请予以支持。关于二原告主张的装修损失，现因被告原因导致合同提前解除，故二原告有权要求被告返还剩余租赁期内的装饰装修残值。原告承租该店铺后，共计花费装修费用94100元，对原告而言其装修总使用期限为36个月左右，合同解除时已使用19.

二原告与被告之间符合租赁合同的性质，双方之间为租赁合同关系。被告作为出租人具有保证承租人在租赁期间内正常使用租赁物的义务，因被告在合同期间擅自要求原告解除合同、收回房屋，违约导致二原告与被告之间的合同目的无法实现，二原告有权解除合同，一审法院对二原告解除合同的诉请予以支持。虽然被告在2020年6月29日通过微信通知原告在2020年9月1日限期搬离，但原告实际将所租店铺腾退完毕的时间为2020年12月9日。故一审法院依法确认原告冯亚孜、李夏夏与被告张義曼签订的《房屋租赁协议》于2020年12月9日解除。二原告已支付被告2020年5月1日至2021年5月1日的租金35000元，二原告在2020年1

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终735号 上诉人（原审被告）：张義曼，女，1990年4月2日出生，汉族，现住河北省广平县。 委托代理人:王会玲，河北浩博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：冯亚孜，男，1995年8月11日出生，汉族，现住河北省广平县。 委托诉讼代理人：张聚强，河北万强律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李夏夏，女，1992年4月3日出生，……