建筑物区分所有权纠纷 （2014）锦民二终字第00256号

原告锦州市阳光花苑小区业主委员会经小区业主大会选举产生，并向所属居民委员会、街道备案，其主体资格合法，享有依法参加诉讼的权利；被告锦州市新艺物业管理有限公司于2013年5月31日贴出“通告”“通知”后，不再对该小区进行服务，从事实上解除了与小区的物业服务合同。按照物业管理条例的相关规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。故对原告要求被告移交小区物业管理办公室一间及返还小区业主活动室的请求应予支持；关于原告要求按照物业管理条例的规定移交相关材料的请求，因被告否认有上述材料，而原告未能提交材料确在被告处保管的证据，故对原告该项请求不予支持；被告在终止服务合同后，将该小区的公用电切断，该行为侵害了小区业主的合法权益，应当恢复供电；关于被告提出的清偿垫付的公共维修基金欠费及业主拖欠的物业管理费、归还、赔偿属于物业公司的财产等，因与本案不属同一法律关系，可另行主张权利。综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十五条，《物业管理条例》第二十九条、第三十八条、第三十九条之规定，判决如下：

原告锦州市阳光花苑小区业主委员会经小区业主大会选举产生，并向所属居民委员会、街道备案，其主体资格合法，享有依法参加诉讼的权利；被告锦州市新艺物业管理有限公司于2013年5月31日贴出“通告”“通知”后，不再对该小区进行服务，从事实上解除了与小区的物业服务合同。按照物业管理条例的相关规定，物业管理用房的所有权依法属于业主，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。故对原告要求被告移交小区物业管理办公室一间及返还小区业主活动室的请求应予支持；关于原告要求按照物业管理条例的规定移交相关材料的请求，因被告否认有上述材料，而原告未能提交材料确在被告处保管的证据，故对原

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00256号上诉人（原审被告）锦州市新艺物业管理有限公司，住所地锦州市凌河区人民街四段9—99号。法定代表人马绍峥，该公司经理。委托代理人王文茹，该公司会计。委托代理人赵素君，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）锦州市阳光花苑小区业主委员会，住所地锦州市凌河区。负责人郑铁成，该委员会主任。委托代理人陈国良，该委员会副主任。委托代理人……