房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8705号

债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。本案中，租赁合同约定，如国家建设征用土地或乡、村实施乡域改造计划统一规划使用土地，合同自动解除。根据庭审查明的事实，吕家营村委会与吕家营合作社虽于2018年7月16日发布了《吕家营村非首都功能疏解腾退通知》，但直至2019年10月方开始采取腾退措施，对涉案房屋断水、断电。故一审法院认为，租赁合同正常履行至2019年9月30日到期终止。李俊杰虽于2019年4月15日发出解除通知，孙智、蒋世威认可收到该通知，但李俊杰未提交证据证明该解除通知实际送达了李明贵，故一审法院认为该解除通知未能发生解除租赁合同的效力，租赁合同仍一直履行至2019年9月30日。本案中，租赁合同于2019年9月30日到期终止，孙智、蒋世威、李明贵应支付该日期以前的租金。根据孙智提交的转账记录，其已向李俊杰支付了105万元，李俊杰虽称其中80万元系孙智代杨某某支付的前期杨某某欠付李俊杰的租金，但对此未提交证据佐证，一审法院对此不予认定。根据孙智于2018年8月15日出具的《还款计划书》，孙智确认截至该日欠李俊杰租金70万元，一审法院对此予以认定。因此前支付的款项均通过孙智的账户

债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。本案中，租赁合同约定，如国家建设征用土地或乡、村实施乡域改造计划统一规划使用土地，合同自动解除。根据庭审查明的事实，吕家营村委会与吕家营合作社虽于2018年7月16日发布了《吕家营村非首都功能疏解腾退通知》，但直至2019年10月方开始采取腾退措施，对涉案房屋断水、断电。故一审法院认为，租赁合同正常履行至2019年9月30日到期终止。李俊杰虽于2019年4月15日发出解除通知，孙智、蒋世威认可收到该通知，但李俊杰未提交证据证明该解除通知实际送达了李明贵，故一审法院认为该解除通知未能发生解除租赁合同的效力，租赁合同仍一直履行至2019年9月30日。本案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8705号上诉人（原审被告，反诉原告）：孙智，男，1982年6月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹婧，北京福和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楠，北京福和律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：李俊杰，男，1972年2月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代……