案外人执行异议之诉 （2018）苏05民终9454号
裁判要旨
俞为民在本案中举证的其与宗小成签订的《房屋租赁协议》，虽名为租赁，但实为俞为民为使自已的债权得到清偿，将涉案房屋的20年租金折抵其借款，该租赁协议系俞为民以其对宗小成的债权冲抵房屋租金的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，且合同还约定租期20年，租赁期满未还清借款则继续租赁使用直至冲抵完毕借款，该约定也存在变相规避法律之嫌。此外，俞为民在租赁协议中的所谓债权并未通过诉讼或者仲裁等方式予以确认，其在庭审中的陈述及举证亦无法证明涉案债权的存在，且亦与生效刑事判决书认定的宗小成已经偿还完毕俞为民的债权、未造成俞为民损失的事实相矛盾。故仅凭俞为民提供的《房屋租赁协议》，一审法院认为不足以认定俞为民与宗小成之间存在真实的租赁关系，故俞为民在本案中要求对位于苏州市相城区房屋中止执行及确认俞为民享有苏州市相城区房屋20年的租赁权的主张均不能成立，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事
摘要
俞为民与陆萍、宗小成等案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏05民终9454号 上诉人（原审原告）：俞为民，男，1963年4月6日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：陈敏慧，江苏苏诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任海燕，江苏苏诚律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：陆萍，女，1970年9月9日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被上诉人（原审第三人）：宗小成，男，1973年1……