房屋租赁合同纠纷 （2014）北民一终字第40号

本案争议焦点：1、原告对被告的起诉是否为重复起诉行为？2、原告请求被告搬出涉诉房屋是否有法律依据？关于原告对被告的起诉是否为重复起诉的问题。虽原告曾于2011年8月起诉要求被告搬出租赁房屋，且法院支持了原告的诉讼请求，但裁判文书生效后，原告仍继续将房屋出租给被告使用，双方在事实上形成新的租赁合同关系。原告在本案起诉要求被告搬出租赁房屋，是对双方形成的新的租赁合同提起诉讼，不属于重复起诉的行为。关于原告请求被告搬出涉诉房屋是否有法律依据的问题。原、被告之间存在合法、有效的租赁合同关系，但由于该合同未采用书面形式订立，因此视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告作为出租人，已多次向被告发出通知要求其搬出房屋，被告长期拒不腾退房屋的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告搬出租赁房屋合法、有据，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十五条的规定，判决：被告陆集于本判决生效之日起十日内搬出北海市体育北路原科委大院内铺面自东向西第3间房屋。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由

本案争议焦点：1、原告对被告的起诉是否为重复起诉行为？2、原告请求被告搬出涉诉房屋是否有法律依据？关于原告对被告的起诉是否为重复起诉的问题。虽原告曾于2011年8月起诉要求被告搬出租赁房屋，且法院支持了原告的诉讼请求，但裁判文书生效后，原告仍继续将房屋出租给被告使用，双方在事实上形成新的租赁合同关系。原告在本案起诉要求被告搬出租赁房屋，是对双方形成的新的租赁合同提起诉讼，不属于重复起诉的行为。关于原告请求被告搬出涉诉房屋是否有法律依据的问题。原、被告之间存在合法、有效的租赁合同关系，但由于该合同未采用书面形式订立，因此视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第40号上诉人（一审被告）：陆集。委托代理人：伍贵源，北海市海城区第一法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：北海市科学技术局。法定代表人：黄健，局长。委托代理人：宋友，广西东方意远律师事务所律师。上诉人陆集因与被上诉人北海市科学技术局房屋租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2013）海民一初字第407号民事判决，……