房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终2093号

房屋租赁合同是转让房屋使用权的合同，即房屋的所有权人或依法享有使用权及收益权者将对房屋的使用权、收益权在一定时期内有偿转让，即为租赁。在租赁期间，承租人享有租赁物的使用权、收益权，所有权归出租人享有，在租赁期满后，承租人归还租赁物。本案争议的焦点：一、刘骏驰与周学义是否形成房屋租赁关系；二、马明琪与刘骏驰的房屋租赁合同是否解除；三、刘骏驰与周学义之间的转让行为是何种性质的转让行为；四、涉案房屋装修补偿款应当如何分配。关于刘骏驰与周学义之间是否形成房屋租赁关系问题。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，第三人与承租人之间形成新的租赁关系，出租人与承租人之间的租赁关系仍继续存在。本案中，刘骏驰将承租的商铺转让给周学义，周学义应当向刘骏驰交纳商铺租赁费，刘骏驰继续向马明琪交纳商铺租赁费。涉案商铺转让后刘骏驰并未向周学义收取商铺租赁费，而是周学义在刘骏驰的引荐下直接向马明琪缴纳了13万元商铺租赁费，刘骏驰只向周学义收取23万元转让费。刘骏驰与周学义的交易行为表明双方之间并未形成房屋租赁关系。关于马明琪与刘骏驰的房屋租赁合同是否解除问题。刘骏驰将承租的商铺转让与周学义，双方约定履行马明琪与

房屋租赁合同是转让房屋使用权的合同，即房屋的所有权人或依法享有使用权及收益权者将对房屋的使用权、收益权在一定时期内有偿转让，即为租赁。在租赁期间，承租人享有租赁物的使用权、收益权，所有权归出租人享有，在租赁期满后，承租人归还租赁物。本案争议的焦点：一、刘骏驰与周学义是否形成房屋租赁关系；二、马明琪与刘骏驰的房屋租赁合同是否解除；三、刘骏驰与周学义之间的转让行为是何种性质的转让行为；四、涉案房屋装修补偿款应当如何分配。关于刘骏驰与周学义之间是否形成房屋租赁关系问题。承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，第三人与承租人之间形成新的租赁关系，出租人与承租人之间的租赁关系仍继续存在。本案中，刘骏

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘01民终2093号上诉人（原审原告）：周学义，男，1971年5月8日出生，回族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：闫永育,兰州连海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马明琪，男，1953年1月8日出生，回族，住青海省民和县。委托诉讼代理人：张生林，民和县诚信法律服务所法律工作者。原审第三人：刘骏驰，男，1990年5月14日出生，汉族，住青海省……