房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2479号

依法成立的合同受法律保护。凤城河公司与刘云骥签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现租赁期限届满，双方就续租未能达成一致，故刘云骥作为承租人，应履行合同约定的腾空并交还房屋的义务。凤城河公司主张房屋内的装修装潢无偿归其所有，符合协议第九条第二款的约定，予以支持。关于合同期满之日即2018年2月9日起至刘云骥交还房屋之日止的房屋使用费，双方合同约定，租赁期满后，刘云骥未按时交还房屋的，每逾期一天应向凤城河公司支付日租金金额5倍的租金损失，由于刘云骥未按约定在租赁期满后第二日腾空并交房，构成违约，依法应承担违约责任，故应自逾期之日即2018年2月9日起给付凤城河公司租金损失。关于租金损失的标准，合同约定按日租金的5倍计算，现凤城河公司仅主张按日租金的1.3倍，符合法律规定，一审法院予以认定。鉴于刘云骥已支付216944元，凤城河公司认可其中196606元是至2019年2月9日的租金，且租金标准低于前述日租金1.3倍，是凤城河公司对自己权利的处分，一审法院予以准许；余20338元，因双方对物业费计算标准未能达成一致，故一审法院以该款项抵扣刘云骥

依法成立的合同受法律保护。凤城河公司与刘云骥签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现租赁期限届满，双方就续租未能达成一致，故刘云骥作为承租人，应履行合同约定的腾空并交还房屋的义务。凤城河公司主张房屋内的装修装潢无偿归其所有，符合协议第九条第二款的约定，予以支持。关于合同期满之日即2018年2月9日起至刘云骥交还房屋之日止的房屋使用费，双方合同约定，租赁期满后，刘云骥未按时交还房屋的，每逾期一天应向凤城河公司支付日租金金额5倍的租金损失，由于刘云骥未按约定在租赁期满后第二日腾空并交房，构成违约，依法应承担违约责任，故应自逾期之日即2018年2月9日

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2479号上诉人（原审被告）：刘云骥，男，1977年1月1日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。上诉人（原审被告）：江苏三阳智能工程有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区兴工路16号B座5幢2楼。法定代表人：徐静，该公司总经理。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：曹上宾，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：曹国龙，江苏……