房屋租赁合同纠纷 （2019）宁03民终1061号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人主要对涉案房屋2018年7月12日至2019年7月12日期间的房屋租赁费用是否已支付产生争议。经审查，对于房屋租赁费用的缴纳时间，在双方签订的《房屋租赁合同》第五条中约定为：“租金按年计算，由乙方（夏中强）于每年的第一个月一次性交付给甲方（王振东），甲方为乙方开具正式房屋租赁发票，开具发票所需税金由乙方承担”。但因双方自2014年7月12日开始产生租赁关系，涉案租赁合同在2017年又重新进行了变更，在该合同第三条租赁期限和第四条租金中间处添加“年后”二字。被上诉人王振东作为出租方，虽在房屋租赁期限届满后以二上诉人先使用房屋后缴纳房租为由向二上诉人主张涉案房屋2018年7月12日至2019年7月12日期间的房租，但在一审庭审过程中又认可于2018年7月12日曾收到二被上诉人支付的40000元房租，其主张与合同约定及当庭陈述内容存在不一致之处。二上诉人作为承租方，虽主张涉案房屋2018年7月12日至2019年7月12日的房租已支付，亦未提交相关的付款凭证。此时，人民法院需要结合双方的陈述内容、合同履行变更情况及交易习惯等因素，综合判断涉案房屋2018年7月

本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人主要对涉案房屋2018年7月12日至2019年7月12日期间的房屋租赁费用是否已支付产生争议。经审查，对于房屋租赁费用的缴纳时间，在双方签订的《房屋租赁合同》第五条中约定为：“租金按年计算，由乙方（夏中强）于每年的第一个月一次性交付给甲方（王振东），甲方为乙方开具正式房屋租赁发票，开具发票所需税金由乙方承担”。但因双方自2014年7月12日开始产生租赁关系，涉案租赁合同在2017年又重新进行了变更，在该合同第三条租赁期限和第四条租金中间处添加“年后”二字。被上诉人王振东作为出租方，虽在房屋租赁期限届满后以二上诉人先使用房屋后缴纳房租为由向二上诉人主张涉案房屋2

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）宁03民终1061号上诉人（原审被告）：夏xx，男，汉族，1981年11月4日出生，初中文化，个体，住宁夏盐池县。上诉人（原审被告）：杨xx，女，汉族，1983年8月19日出生，初中文化，无业，系上诉人夏中强之妻，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：李净，系宁夏奋进律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王xx，男，汉族，……