房屋租赁合同纠纷 （2015）益法民一终字第168号

智超公司未经许亚君协商同意，擅自解除专柜租赁合同，应属违约，根据双方协议，智超公司应对许亚君的损失负责赔偿，且必须支付保证金的2倍20000元作违约金，故对许亚君的合理损失205074元和主张的20000元违约金予以支持，智超公司应返还已收的2009年11月、12月2个月的租金6000元，并应赔偿相应的逾期付款利息损失2305.80元（按月利率6.3‰从2009年11月1日起暂计算至2014年11月30日）。另按双方约定，撤柜3个月内智超公司应返还许亚君质量保证金10000元，故智超公司应返还10000元质量保证金并从2010年2月1日起计算逾期付款利息损失3654元（按月利率6.3‰从2010年2月1日起暂计算至2014年11月30日）。对许亚君的其他诉讼请求不予支持。智超公司辩称的“（2012）176号《价格鉴定结论书》程序上违法、内容不客观真实、且结论存在明显错误，不能作为定案的依据”的观点予以采纳，对其“不构成违约”的观点不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、由智超公司返还租金6000元、质

智超公司未经许亚君协商同意，擅自解除专柜租赁合同，应属违约，根据双方协议，智超公司应对许亚君的损失负责赔偿，且必须支付保证金的2倍20000元作违约金，故对许亚君的合理损失205074元和主张的20000元违约金予以支持，智超公司应返还已收的2009年11月、12月2个月的租金6000元，并应赔偿相应的逾期付款利息损失2305.80元（按月利率6.3‰从2009年11月1日起暂计算至2014年11月30日）。另按双方约定，撤柜3个月内智超公司应返还许亚君质量保证金10000元，故智超公司应返还10000元质量保证金并从2010年2月1日起计算逾期付款利息损失3654元（按月利率6.3‰从201

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第168号上诉人（原审被告）湖南智超服饰经营有限责任公司。法定代表人唐秉高，该公司负责人。委托代理人龚红卫，湖南万维律师事务所律师。上诉人（原审原告）许亚君，女，1963年出生。委托代理人李世林，益阳市扬新法律服务所法律工作者。上诉人湖南智超服饰经营有限责任公司（以下简称智超公司）与上诉人许亚君房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省……