房屋租赁合同纠纷 （2017）豫04民终1509号

本案的案由为房屋合同租赁纠纷。双方当事人对双方之间存在房屋租赁合同关系、王士威已向鼎和物业公司缴纳租金的数额为40045元的事实没有异议，本院予以确认。本案争议的焦点为鼎和物业公司要求支付王士威租金11363元是否有事实和法律依据。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王士威认为其依据与鼎和物业公司签订的商铺租赁合同约定的租金数额及鼎和物业公司下发的优惠政策已经分两次足额向鼎和物业公司缴纳了租金40045元，鼎和物业公司认为该公司下发的优惠政策仅限于2014年的租金，且王士威存在违约行为，因此王士威不具备租金优惠的条件，应补齐少交的租金11363元。关于租金优惠政策是否仅限于2014年的问题，鼎和物业公司与王士威签订的涉案租赁合同的租赁期为2014年8月1日至2015年12月25日，该租赁期限跨了年度，因鼎和物业公司于2014年

本案的案由为房屋合同租赁纠纷。双方当事人对双方之间存在房屋租赁合同关系、王士威已向鼎和物业公司缴纳租金的数额为40045元的事实没有异议，本院予以确认。本案争议的焦点为鼎和物业公司要求支付王士威租金11363元是否有事实和法律依据。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王士威认为其依据与鼎和物业公司签订的商铺租赁合同约定的租金数额及鼎和

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1509号上诉人（原审被告、反诉原告）:舞钢市鼎和物业服务有限公司，住所地：舞钢市湖滨大道秀甲中原6号楼3层西座。组织机构代码：05470633-2。法定代表人：朱东旭，总经理。委托诉讼代理人：郑凯歌，男，1987年10月3日出生，汉族，住河南省平顶山市石龙区，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）:王士威，男，1977年8月……