房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8410号

高正公司、罗国栋签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，罗国栋逾期支付租金、物业管理费已经累计超过30日，高正公司依约有权解除合同，并没收租赁保证金。至于合同解除的日期，法院确认以诉状副本送达罗国栋之日，即2016年10月12日作为合同解除之日。罗国栋主张高正公司封铺、拿走货物、未经同意另租他人、解除合同均系违法，法院认为，高正公司的行为系因罗国栋未按期付款违约而行使合同解除权的方式，并未违法合同和法律的规定，故对罗国栋的主张法院不予支持。至于罗国栋提出的合同约定开业率高于70%才缴纳租金、高正公司曾承诺免租、减租的抗辩意见，缺乏合同和事实依据，法院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同虽已解除，罗国栋仍应支付欠付的租金。高正公司、罗国栋均认可高正公司于2016年5月22日锁门并贴封条，故高正公司关于2015年11月1日起至2016年5月21日止的租金的诉请，符合合同的约定，法院予以支持

高正公司、罗国栋签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，罗国栋逾期支付租金、物业管理费已经累计超过30日，高正公司依约有权解除合同，并没收租赁保证金。至于合同解除的日期，法院确认以诉状副本送达罗国栋之日，即2016年10月12日作为合同解除之日。罗国栋主张高正公司封铺、拿走货物、未经同意另租他人、解除合同均系违法，法院认为，高正公司的行为系因罗国栋未按期付款违约而行使合同解除权的方式，并未违法合同和法律的规定，故对罗国栋的主张法院不予支持。至于罗国栋提出的合同约定开业率高于70%才缴纳租金、高正公司曾

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8410号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗国栋，男，1982年9月20日生，汉族，住江苏省沛县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海高正企业发展有限公司，住所地上海市松江区荣乐西路786号103室。法定代表人：杨瑜，总经理。委托诉讼代理人：张俊杰，上海市锦天成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王妍，上海市锦天成律师事务所律师。上诉人罗国栋……