租赁合同纠纷 （2017）桂05民终1052号
裁判要旨
本案一审诉讼中，上诉人孙铭徽和被上诉人叶文庆均请求解除《毛坯房租赁合同》，经本院审理查明，被上诉人叶文庆在一审诉讼期间已将涉案租赁房屋转让给了案外人刘桂春并于2017年6月2日将该房屋产权过户登记到了刘桂春的名下。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”的规定，出租人在房屋租赁期间将房屋出售给第三人的，不影响原房屋租赁合同的效力，但自房屋产权过户登记至第三人名下之日起，原出租人不再是房屋的所有权人，其不再享有合同解除权和租金收益权。刘桂春作为涉案房屋的所有权人，其对涉案租赁合同的履行或解除以及租金的收取，享有独立的请求权，并对孙铭徽和叶文庆的诉请享有抗辩权，故本案应追加刘桂春作为本案当事人参加诉讼，以便更好地解决纠纷，保护刘桂春的诉讼权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销北海市银海
摘要
孙铭徽、叶文庆租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂05民终1052号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙铭徽，女，1987年5月13日出生，汉族，住广西北海市银海区金海岸大道**号恒大御景半岛*幢*单元****号，现住北海市银海区。委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶文庆，男，1978年12月9日出生，汉族，住福建省平和县坂仔镇梨洋村东城洋头……