房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4102号
裁判要旨
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。叶江海通过司法拍卖程序取得系争房屋所有权，且明知系带租约拍卖，故原权利人马鹏宇和骏浦公司签订的房屋租赁合同的效力及于叶江海和骏浦公司。审理中马鹏宇和骏浦公司均确认骏浦公司向马鹏宇的租金交至2018年4月4日，故叶江海以骏浦公司未交租金为由要求解除合同，不予支持。根据合同中关于转租的约定，转租条款明确约定了骏浦公司和接收转租方必须订立书面转租合同，也明确约定了接收转租方对租赁物造成损害须由骏浦公司直接向出租人承担责任，故可以认定转租条款的前提为骏浦公司有转租权。叶江海通过司法拍卖承继了合同出租人的义务，且对该合同的效力予以认可，现以骏浦公司擅自转租为由要求解除合同、腾退租赁房屋并支付违约金，难以支持，叶江海和骏浦公司应当按照《房屋租赁合同》的约定继续履行。真牛公司原系接受转租的一方，在诉讼期间已搬离租赁房屋，故叶江海要求真牛公司迁出租赁房屋，已无事实基础，不予支持。一审法院据此作出判决：一、叶江海要求解除马鹏宇和骏浦公司于2012年4月5日签订的《房屋租赁合同》之诉讼请求，不予支持；二、叶江海要求骏浦公司和真牛公司立即腾空并搬离上海
摘要
叶江海与上海骏浦实业有限公司、上海真牛股权投资基金管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4102号上诉人(原审原告)：叶江海，男，1981年7月19日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陆碧晶，上海市汇达丰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海骏浦实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：孟献成，总经理。委托诉讼代理人：杨如意，上海市恒泰律师事务所律师。原审被告：上海真牛股权投资基金管理有限公司，住所地上海……